Жилые дома 3-5 этажные

Средняя этажность начинается там, где кончается возможность строить без лифта,— с высоты пятиэтажных домов. Но где кончается средняя этажность, сказать трудно. Согласно определениям, используемым в данной книге, высота домов «средней этажности» зависит от того, до какого уровня может быть использован лифт с гидравлическим подъемником. Не все с этим согласны. Кое-кто склонен считать восьмиэтажные дома домами средней этажности, и, кроме того, встречаются пятиэтажные дома с лифтами, работающими на электричестве.

Принцип организации планировки жилых домов средней этажности почти такой же, как и у многоэтажных. Все типы домов (коридорные, галерейные, секционные и т. д.) могут применяться в домах средней этажности, подходят также и все типы квартир, используемые в многоэтажных домах.

По решению конструкций дома средней этажности находятся где-то на стыке. В некоторых районах допускается строить пяти- или шестиэтажные жилые дома с деревянным каркасом при облицовке кирпичом. Там, где местные строительные нормы предъявляют более высокие требования к противопожарным мероприятиям, конструктивная схема меняется: от защищенного снаружи дерева до монолитного бетона, с множеством вариантов между этими крайними решениями. Выбирая конструктивную схему здания средней этажности, проектировщик, привыкший к простоте бетонного каркаса многоэтажных зданий, обязан руководствоваться рядом положений: при средней этажности не требуется стен, воспринимающих ветровую нагрузку; при этой высоте возможно применение несущих кирпичных стен; деревянные балочные перекрытия, хотя и допустимые в домах средней этажности, увеличивают высоту перекрытий и соответственно высоту подъема по лестницам; при расположении стоянок на первом или подвальном этаже деревянные и даже металлические балки перекрытий не обеспечивают достаточной противопожарной защиты и над уровнем стоянок необходимы бетонные перекрытия.

Для большинства зданий средней этажности вследствие ограниченного количества квартир устройство встроенных гаражей обходится слишком дорого, и поэтому при них чаще всего предусматриваются открытые стоянки. Когда площади общественных помещений минимальны или они размещены в отдельном здании, или вестибюль невелик, а кладовые и инженерные помещения находятся в подвале или на крыше, первый этаж дома средней этажности может быть использован под открытые, но перекрытые сверху стоянки. В зависимости от числа этажей и площадей квартир большой процент машин, если не все машины, будет обеспечен такими стоянками.